大马购屋者的梦与痛

居者有其屋，这是许多人的梦，也是许多人的心头痛！

每个人来到世上后，都会找到第一间家——子宫。

可是，当我们长大后，并非每个人都能找到第二间家……

家，不仅是看得见的房子，还有更深一层的意义：幸福、温馨、温暖、归属感、避风港……

尤其是当我们彷徨、失落、疲累，陷入低潮时，更需要一个家。

有一首经典名曲：《相亲相爱一家人》，曾被多次翻唱，其歌词不但温暖人心，还唱出许多人的心声：
我喜欢一回家 就有暖洋洋的灯光在等待
我喜欢一起床 就看到大家微笑的脸庞
我喜欢一出门 就为了家人和自己的理想
我喜欢一家人 心朝着同一个方向眺望

为了暖洋洋的灯光，为了大家微笑的脸庞，为了家人和自己的理想，我们踏出社会后，都会努力赚钱，买家养家。

大马全民的共同诉求，就是“买房子”，因此在2018年第14届全国大选，朝野推出的竞选宣言，都将“房屋”列为重点项目之一，以争取民心。

不过，大马房价高居不下，上班族薪资涨幅“高攀不起”房价涨幅，许多首购族买不起房子。

此外，在2012年至2014年期间，房产出现“淘金热”现象，发展商一窝蜂兴建高价房屋，房产供需严重失衡，更是加剧此现象。

市场有其屋，居者无其屋。翻阅报章杂志，浏览网站媒体，若搜寻房产相关资讯，大都充塞“买不起”、“供不起”、“房价过高”、“薪水太低”等沉重的字眼。

这些关键字眼，并非无病呻吟，而是反映在一组数字中：

A.平均屋价与上升指数
虽然市场普遍认为，大马房产供过于求，不过根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，整体而言在2018年，大马房价指数继续上升，其平均屋价逾40万令吉，当中尤以隆雪及东马为最高：
·吉隆坡：逾78万令吉
·雪州：约48万令吉
·沙巴：约45万令吉
·砂拉越：约44万令吉

有趣的是，在东南亚国家中，大马人是最着迷于产业的国家，国人每周平均花4.37小时，查询房产相关消息：
·每5个大马人中，就有1人对房地产感兴趣；
·每周花逾10个小时，阅读房地产杂志；
·每周花7至9个小时，在网站浏览房地产资讯。

国人对房产念兹在兹，然而房价数字却像一根“刺”，刺痛许多首购族的心！如此高昂的房价，许多人可望不可及，只能观望房价升涨。

B.房价收入比（Price to Income Ratio）
“房价收入比”是“住房平均价格”与“家庭平均年收入”的比例，它被用作衡量人们买房的难度，或者从另一角度而言，它也显示人们不吃不喝多少年，才能买得起房子。

其评分标准为：
·3.0：可负担
·3.1～4.0：中度难以负担
·4.1～5.0：严重无能力负担
·5.1及以上：超难买房

自2002年，大马“房价收入比”就超过3.0，此后还逐年升涨，以致房价越来越沉重。2019年，大马“房价收入比”为9.77。

若以大马城市为排行榜，“房价收入比”名列前5名的城市为：哥打京那巴鲁、吉隆坡、八打灵再也、槟城及新山。

这个“9.77”的数字，又象征什么含义呢？
1.大马的房价，是家庭平均年收入的9.77倍；
2.一个家庭必须付出高于收入9.77倍的价钱，才有能力买房。
3.一个家庭不吃不喝9年，才有能力买房。
4.一个家庭单靠个人收入，难以买房子。

巴生河流域是全国人口最多地区，房屋需求有增无减，其中雪隆及周边地区城市，拥有最多就业机会，许多年轻人大专毕业后，都会放眼相关地区。

不过，根据大马家庭平均收入：
·40%家庭收入＜5千令吉
·37%家庭收入=5千至1万令吉
·16%家庭收入=1万至1万5千令吉
·7%家庭收入＞1万5千令吉

换言之，许多家庭只能负担30万～50万令吉房屋 ，然而在市中心或热门地点，此价码的房产一屋难求，因此许多家庭无法购买意属房屋，或者根本有心无力。

C.房贷收入比（Mortgage as Percentage of Income）
2019年，大马人的“房贷收入比”为74.40%，房贷占据2/3的薪水，这是相当危险的比例，

根据统计，大马人平均净月入为RM3,493（扣税后），若再扣除房贷、汽车、信用卡、PTPTN等其它贷款，或会入不敷出。

大马破产人数逐年增长，根据大马报穷局的数据，破产者的首要3个原因为：
·私人贷款
·供不起车贷而破产
·无法负担房贷而破产

产业困境的后果
A.房产滞销上升（Malaysian Overhang Status）
2018年，大马逾5万间房屋滞销，其价格总值超过350亿令吉，其中柔佛及雪隆首当其冲：
·柔佛：逾1万6千间房屋滞销，总值超过130亿令吉；
·雪州：逾7千间房屋滞销，总值超过60亿令吉；
·吉隆坡：逾4千800间房屋滞销，总值超过46亿令吉。

B.幸福指数下降
根据汇丰银行调查显示：
·25%购屋者为了买房，推迟5至6年生小孩；
·25%购屋者为了买房，推迟7至8年生孩子；
·另一半大马人为了购屋，展延2年生孩子；
·46%大马人为了买房，而减少其它开销，包括买车、度假及购买奢侈品。
·75%千禧世代（80后）想要置产，却没足够储蓄缴付头期钱；
·43%人因没能力购买属意房产，而搁置购屋计划。

另外，PropertyGuru调查报告显示，92%受访者有意购买房产，然而在现实生活中：
·35%人与父母同住；
·31%人租屋；
·18%人贷款购屋，但仍在供款；
·16%人拥有房屋，而且贷款已还清。

结论
若与东盟其它国家相比，大马的“房价收入比”，虽然仍属适中水平，而且有者也认为，大马房价世界排名并不高，其价格仍属合理水平。

不过，对于首购族而言，这种说法并无太大意义，毕竟人们生活最真实的写照，内心最贴切的感觉，就是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！